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    出让方:

    1、营业税:单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率缴纳营业税。

    2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

    3、土地增值税:以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳土地增值税。

    法定的扣除额:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

    税率:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

    为计算方便,可以通过速算公式计算:

    土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

    (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

    当然,若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

    4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税。

    5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

    受让方:

    1、城镇土地使用税:以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。

    2、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

    3、契税:土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率缴纳契税。

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